買房是一種必備技能

希望想到日後的日子,就微笑安心嗎?

住得舒服的社區…

合理的售價…

出價贏得賣方的青睞……

想要買到好房….

真是不簡單。

 

然而,下面四種情況,有可能會導致您無法美夢成真…..

一、購買無法負擔的房子,並支付過高房貸: 

當然,銀行為了賺利息,一般都會盡量讓您的”購屋美夢成真”,所以您會看到很多30年、固定利率的房貸機會。選擇15年固定利率的房貸。任何其他延長貸款期限或變動利率的選項,您都不應考慮。

15年房貸的利率遠低於30年房貸。償還時間較短,利息遠少於30年房貸。

每月還款雖高,但償還時間減半,且利息少付,你的還款中,有較多錢是還本金,所以15年房貸讓你迅速建立房屋淨值。

個人以為,在購屋前請先跟銀行取得房貸條件,您的房貸還款不應超過總收入的25%。之後, 您再開始向所心儀的房屋賣方出價。

二、如果是購買中古屋,請三思

請先確認是否有結構的問題,淹水、漏水、白蟻、發霉等這些需要大範圍翻修的問題。都會造成日後額外大筆支出。與其日後不愉快,應考慮其他選擇。

三、社區是否基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立?

是否集合房屋數太多? 如果是近山坡地,台灣環境多雨多颱,擋土牆跟排水,是否防土石流?

如果是首購族,更應注意避開「大U型」、「大T型」以及「大L型」的社區。由於建物均連結在一起,當地震來時,建物間恐造成額外的扭轉以及拉扯,將使建物承受更大的破壞力道。

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在簽約前,請花時間,開車到附近不同道路逛逛。您的親朋好友,來這拜訪您會感到自在嗎?

一天當中,白天、下午、晚上,都到附近逛逛。有小孩在附近嗎? 附近有開發中的購物中心嗎? 附近有學校嗎? 社區的人會自由親切的交談嗎?

相信您會希望住在一個令人感到舒服,彼此會交流的環境中。

四、過低的房屋鑑價

大多數銀行鑑價會比市價便宜。但是如果多家銀行鑑價結果都是如此,這是一個警訊,代表您的買價可能過高了。

由於借貸機構,不可能會借你金額超過實際的房價,碰到這種情況,您可以:

  1. 請賣方降低售價
  2. 請另家鑑價機構、再次評估
  3. 取消出價
  4. 您可以跟賣方議價,改用現金購買。

如果是最後一個情況,您需要有信任的專業人士,跟您一起處理這個狀況。因為您既已經事先支付訂金,後面再追加以現金購買,是否能談到期待中的降價,需要謹慎。

總之,這項重大人生的投資,您需要跟有信譽的建商購買;並且跟有信譽的專業人士諮商。

目前,我們在宜蘭壯園,有適合退休人士居住的透天宅。歡迎您,過來看看!

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